Приятель решил купить
квартиру, с трудом скопив $20 тыс. на первый взнос. Но не тут-то было!
Ничего хорошего дешевле $60 тыс. в столице сейчас не найдешь, а
недостающую сумму дают в кредит под 30% годовых.
| |
Если подсчитать, то банку придется отдать почти в пять раз больше. А уж
сколько платить в месяц - лучше и не думать! Вот и решил приятель
отложить покупку недвижимости до лучших времен, когда финучреждения
станут щедрее, а квартиры дешевле. Но когда придут эти времена? Знающие
люди растолковали "ВВ", что к чему.
Квартир слишком много
По
данным специалистов «Украинской торговой гильдии», сейчас в Киеве
выставлено на продажу 14 тыс. квартир. При нынешних доходах населения и
его покупательной способности это слишком много, ведь за 2009 год
риелторам удалось продать только 7 тыс. апартаментов. В 2010-м спрос еще
больше упадет, потому что у людей нет денег, а брать кредиты под
баснословные проценты никто не хочет. Однако, несмотря на это, строители
не унывают: в следующем году они планируют сдать еще 7 тыс. квартир. К
чему же это приведет? К огромному количеству пустующих квадратных
метров, которые даже не сдашь в аренду: приезжие из регионов вернулись
домой, а те, что остались, предпочитают снимать более дешевое жилье на
вторичном рынке.
По законам экономики, если предложение
превышает спрос, товар должен дешеветь, однако в Украине сложилась
особая ситуация. «Себестоимость недавно выстроенных столичных квартир
составляет $1 тыс. за квадратный метр, застройщики готовы продавать их
даже без прибыли, но ниже этой отметки цена не упадет», — заверил «ВВ»
директор «Украинской торговой гильдии» Виталий Бойко.
Специалисты
по недвижимости отмечают постоянное снижение активности покупателей.
Сейчас средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет
$2065, а на первичном — $1974. Такая разница объясняется тем, что
большее количество новостроек еще не сдано под ключ, и есть определенный
риск заплатить за долгострой. На зимних праздниках и до окончания
предвыборной гонки квартиры продаваться не будут, а весной риелторы
начнут устраивать акции и сезонные скидки, надеясь привлечь покупателей.
Но граждан не обмануть: если денег нет, то мелкие подачки не помогут.
Банки жадничают из осторожности
Несколько украинских
финучреждений объявили о том, что выдают кредиты под ипотеку, однако на
деле это пустые слова: дорогие займы никто не берет. «Банки просто хотят
укрепить этим свою финансовую репутацию: вот, мол, и под недвижимость
даем деньги, хотите — берите», — объяснил «ВВ» аналитик банковского
сектора Николай Ивченко.
Убедиться в нереальности таких
предложений очень просто: один из крупнейших отечественных банков
предлагает рассчитать выплаты по ипотеке на кредитном калькуляторе. Мой
приятель ввел туда все свои условия, и на выходе оказалось, что за 25
лет пользования услугами нужно за $40 тыс. займа отдать $140 тыс.,
причем первые несколько лет только ежемесячные выплаты составят более 8
тыс. грн. А это — две его зарплаты, фактически весь семейный бюджет.
В США финансисты занимают населению деньги на покупку жилья под
4–5% годовых, именно поэтому там даже в разгар кризиса дела куда лучше,
чем у нас. Американцы берут ипотеку, а строительные компании дают работу
всем остальным отраслям промышленности. Чем же объясняется дороговизна
украинских кредитов? «Главная причина этого явления — в слабости нашей
финансовой системы: банки боятся потерять на инфляции, поэтому
вкладывают в стоимость займа обесценивание денег. Кроме того, население
опасается возвращать свои сбережения на депозиты до выборов, поэтому
финучреждениям просто нечего выдавать», — растолковал ситуацию Николай
Ивченко. Здесь играет роль и конкуренция: когда у банков много денег,
они соревнуются, кто же даст их под меньший процент. Сейчас же ситуация
обратная.
Кроме того, в дорогих кредитах виноват и Нацбанк:
ведь коммерческие финучреждения, где люди берут займы, получают средства
сначала у НБУ, тоже выплачивая ему процент за пользование (учетную
ставку) — 10,25% годовых. В то время как учетная ставка Федеральной
резервной системы США сейчас составляет 0–0,25%. Чувствуете разницу?
Финансовые аналитики заявляют, что кредиты в Украине начнут
дешеветь весной следующего года, когда стабилизируется экономика и банки
смогут собрать необходимые для нормальной работы суммы.
|
|
