Кризисный год позади. Рынок
недвижимости испытал на себе все трудности и перипетии этого непростого
времени. Теперь перед девелоперами стоит непростая задача определить,
что ждет отрасль дальше: стагнация или рост?
Сейчас рынок переживает сложные времена и будущее недвижимости пока
находится в тумане. Некоторые эксперты полагают, что удорожание заемных
средств значительно тормозит процесс реализации новых проектов.
Те
объекты, которые уже увидели свет, не приносят былой прибыли из-за
снижения цен. На рынке недвижимости ходят слухи, что в 2010 году
возникнет дефицит предложения, что приведет к новому росту цен на жилье.
Однако приведенное мнение нельзя считать единственным и
абсолютно правильным. Для полного понимания картины, которая сложилась
на рынке недвижимости, необходимо рассмотреть ситуацию со всех сторон и
попытаться разобраться в ней.
Устояло самое дешевое
Эксперты
рынка недвижимости отмечают, что меньше всего подвергся влиянию кризиса
сегмент эконом-класса. Высокий спрос, по мнению аналитиков компании ГК
"Пионер", заложил основы для дальнейшего роста количества возводимого
жилья эконом-класса. Некоторые девелоперы были вынуждены
перепроектировать объекты более высокого сегмента в эконом-класс. Кроме
этого стабильный спрос на такое жилье привело к притоку денег в этой
сегмента, а значит, появилась возможность строить новые объекты такого
класса.
Не удивительно, что именно сегмент эконом-класса
пользуется огромной популярностью, так как это самое доступное жилье на
данный момент, а значит с помощью его многие россияне могут решить свой
квартирный вопрос. Именно в этом сегменте приобретение квартир
происходит с целью дальнейшего проживания, что нельзя сказать о премиум и
бизнес-классе. Там до сих пор велико количество сделок, которые
совершаются с инвестиционными целями.
Андрей Грудин,
генерального директора ГК «Пионер» отметил: «Можно прогнозировать, что
последствия кризиса строительная отрасль будет ощущать еще в ближайшие
несколько лет, и доминирование жилья эконом-класса продолжится.
Покупатели стали гораздо аккуратнее относиться к своим расходам, и
зачастую предпочтут поступиться фактором престижа ради снижения затрат».
Бизнес-класс пошатнулся
Труднее пришлось объектам
коммерческой недвижимости, бизнес и премиум-классу. Эксперты
неоднократно отмечали заметное проседание цен. Однако, как говорится, из
каждого правила, есть исключение. Вот и здесь всегда найдется небольшое
количество объектов, которые даже в кризис оставались ликвидными.
Девелоперы по-прежнему работают над возведением объектов в этих
сегментах, пусть и не в таком количестве, как в докризисное время.
«Активность
девелоперов в ближайшее время будет наблюдаться в классе эконом, а
также в сегменте недвижимости, находящейся между экономом и бизнесом, -
отмечает коммерческий директор ГК «Пионер» Дмитрий Отяковский, – а в
коммерческой недвижимости и жилье «бизнес-класса», вероятнее всего,
будет наблюдаться стагнация. В меньшей степени перемены затронут сегмент
жилья категории «lux», особенно – эксклюзивные проекты, там не
изменятся существенно ни объемы, ни цены, ни состав игроков».
Кризис
поубавил пыл
Мировой финансовый кризис заставил участников
рынка недвижимости адекватно оценивать ситуацию и играть по сегодняшним
правилам. На рынке началась глобальная реконцепция проектов. Многие
компании делают свои объекты менее амбициозными, которые отвечают
сиюминутным потребностям рынка недвижимости. Например, часть девелоперов
переориентировала коммерческие площади в гостиничные и даже жилые.
Андрей Грудин отметил: «В нашей практике есть реализованные объекты
«бизнес-класса», однако сейчас мы сосредоточились на работе в
«комфорт-классе», который определяем для себя как качественное
индивидуальное жилье, отвечающее всем требованиям по комфортности, но
при этом доступное по цене благодаря минимизации себестоимости
строительства, за счет оптимизации проектных и технологических решений».
Чтобы овцы были целы, и волки сыты
В настоящее время, для
успеха, крупным игрокам необходимо найти баланс между себестоимостью
строительства, и установлением приемлемой для покупателя цены, что
должно обеспечить приток финансов, необходимый для продолжения
строительства. Сегодня, чтобы заработать больше, надо больше строить.
Но, в то же время, активизацию предложения на рынке стоит ожидать не
раньше конца 2010 – начала 2011 гг. Из-за перепроектирования по многим
объектам существенно сдвигаются сроки начала реализации – ведь этот
процесс занимает в среднем год-полтора. В 2010 году также можно
прогнозировать увеличение объемов кредитования на рынке недвижимости, но
пока очень избирательно.
По словам Леонида Максимова,
председателя совета директоров ГК «Пионер»: «Сегодня уже невозможно, как
раньше, руководствоваться принципом «и так купят». Раньше,
ограниченность предложения и низкая конкуренция приводили к тому, что
выводимые на рынок объекты находили своих покупателей, и приносили
прибыль застройщикам, которые зачастую даже не понимали, какие недочеты и
ошибки были допущены. Постоянный рост цен компенсировал просчеты и
недостатки, которые проявились со всей очевидностью только во время
кризиса».
|
