Вторичный рынок
недвижимости в регионах находится в стагнации. Риелторы все еще надеются
на его активизацию, поэтому прогнозируют увеличение количества сделок
на рынке и удорожание квартир.
Однако чрезмерное раскачивание рынка может привести к обратному
результату и вызвать понижение, а не повышение жилого квадратного метра.
Днепропетровск. «До возобновления ипотечного кредитования спрос до
докризисного уровня не восстановится», - уверена Наталия Меченкова.
директор департамента рекламы и внешних связей ИДК «Каскад». Она
рассказала, что в Днепропетровске пока предложение выше спроса. Не
спасают ситуацию даже покупатели, которые перешли на вторичный рынок с
«первички», где заморожено строительство многих домов. Сегодня средняя
цена жилья на «вторичке» в Днепропетровске составляет в центральных
районах - $1300 кв. м., в приближенных к центру - $1000 кв. м., в
отдаленных от центра - $850 кв. м.
Запорожье
В
Запорожье, по словам Александры Вовк, директора агентства недвижимости
«Новый дом», главным критерием при выборе квартир покупатели чаще всего
ориентировались на месторасположение, а уже затем на сам дом: год
постройки, его состояние, строительные материалы и пр. За время кризиса
покупатель стал более внимательным, и обращает внимание, помимо
перечисленного, также на инженерное оснащение и планировку жилья.
Некоторые продавцы для увеличения привлекательности своих квартир,
начали перед продажей проводить косметические ремонты. За год, средняя
цена, по данным АН «Арсенал» упала с $824 кв. м. до $809 кв. м.
Харьков
За время кризиса цена на харьковское жилье снизилась на 40-60%
в долларовом эквиваленте. По словам Шкилевой Натальи, президента
Украинской гильдии рилеторов резкое понижение наблюдалось в 2008 году,
тогда как для прошлого года характерна больше ценовая стабилизация на
рынке. Поэтому покупательская активность в январе 2009 года была на
порядок выше, чем в сейчас. «Резкое понижение цен вызвало большой
интерес. В этом году такого не было, поэтому и активность ниже», -
рассказывает она Утро.UA. Средняя цена харьковского квадратного метра
составляет $939/кв. м.
Львов
Во Львове покупатели
отказываются от первички в пользу вторичного рынка. Как рассказал
Утро.UA Андрей Борисов, директор АН «Вариант», новостройки покупают,
если проект реализовывает в хорошем месте известный застройщик, у
покупателя есть деньги на 100% оплату за квартиру и если у него есть
место, где жить. Он отметил, что с марта до конца лет наблюдалось
увеличение спроса, и цены немного подняли. Но сейчас покупательский
спрос, который может себе позволить такие цены, уже закончился, и
количество сделок опять стало сокращаться. Сегодня во Львове можно
купить квартиру в пределах $900-1,5 тыс./кв. м
Во всех
городах-милионниках цена на жилье ближайшие восемь-девять месяцев будут
колебаться в обе стороны, но без резких скачков. При этом, по-прежнему
можно будет найти предложение с 15-20% дисконтом. Срок экспозиции
сократится весной до двух-четырех недель, но летом все вернется на свои
места. На осень этого года риелторы возлагают надежды и уже сейчас
прогнозируют небольшой рост в пределах 5-10%. Однако, отсутствие ипотеки
может свести эти надежды на нет и привести к тому, что предложение
устремится вверх и вновь потеряет платежеспособный спрос. В этом случае
для восстановления покупательского интереса, владельцам квартир придется
пойти на удешевление до 10-15%.
|
